最新版中国养老公寓行业经营模式与投资管理战略研究报告2017-2022年

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《报告编号》：293234

《出版机构》：华研中商研究院

《出版日期》：2017年6月

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【报告目录】
 

第一节养老公寓行业的定义17
一、养老公寓的定义17
二、养老公寓的性质17
三、养老公寓的作用17
第二节中国养老公寓行业进入壁垒分析20
一、资金实力壁垒20
二、从业经验壁垒20
三、人力资源壁垒20
四、业务资质壁垒21
第2章：2014-2017年中国养老公寓行业发展环境分析22
第一节养老公寓行业政策环境分析22
一、养老公寓行业相关法律、法规解析22
二、养老公寓行业优惠政策解析23
第二节养老公寓行业经济环境分析24
一、行业与经济发展的相关性分析24
二、中国宏观经济发展现状分析24
（1）中国GDP分析24
（2）工业增长情况分析28
（3）CPI分析35
（4）城乡居民收入分析42
（5）社会消费品零售分析45
（6）社会固定资产投资分析48
（7）工业生产者价格分析54
三、行业经济环境分析58
第三节养老公寓行业社会环境分析68
一、中国人口规模及结构分析68
二、中国人口老龄化趋势分析70
三、中国养老观念变化分析86
四、中国人口老龄化对经济的影响91
第3章：2014-2017年国内外养老公寓的发展现状分析95
第一节国内外养老模式发展现状分析95
一、国外养老模式发展现状分析95
（1）国外养老模式发展历程95
（2）日本养老社区模式研究99
（3）美国养老社区模式研究102
（4）丹麦养老社区模式研究115
（5）国外养老模式借鉴116
3.中国养老模式比较分析121
（1）中国家庭养老模式121
（2）中国福利机构养老模式122
（3）中国养老公寓模式124
第二节中国养老市场调研分析131
一、老年养老需求分析——个人基本情况方面131
二、老年养老需求分析——个人意愿方面131
三、老年养老需求分析——设施服务方面132
四、老年养老需求分析——经济承受能力方面135
五、老年养老需求分析——社会行为方面135
第三节中国发展养老公寓可行性分析135
一、市场人口因素分析135
二、市场购买力因素分析136
三、市场需求产生的购买意向分析137
第四节中国养老公寓发展现状分析137
一、中国养老公寓发展的基本现状138
二、中国养老公寓发展典型实例调研141
（1）北京太阳城国际老年公寓141
（2）上海亲和源老年公寓142
三、中国养老公寓发展中存在的问题及对策分析143
第4章：2014-2017年中国中国养老公寓运营模式分析149
第一节中国养老公寓建设分析149
一、养老公寓建设项目的选址分析149
（1）地块影响因素分析149
（2）养老公寓项目的选址理论151
（3）养老公寓项目的选址方法分析152
（4）土地获取的途径及方式154
二、养老公寓项目市场调查及市场定位分析156
（1）养老公寓项目市场调查研究156
（2）养老公寓消费者心理特征分析161
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析164
三、养老公寓项目消费者细分市场分析167
四、养老公寓项目目标消费者市场选择169
五、养老公寓项目市场定位分析170
第二节中国养老公寓项目营销策略研究173
一、养老公寓项目销售渠道类型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、养老公寓项目销售渠道选择177
（1）销售渠道考虑要素分析177
（2）养老公寓项目的销售渠道选择178
第三节中国养老公寓项目促销策略178
一、养老公寓促销目标分析179
二、养老公寓促销方式分析179
三、养老公寓项目促销策略分析180
（1）养老公寓项目广告促销策略180
（2）养老公寓项目人员推销策略182
（3）养老公寓项目营业推广策略183
（4）养老公寓项目公共关系策略184
四、养老公寓项目滞销应对策略185
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略185
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略186
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略186
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略187
第四节中国养老公寓项目价格策略188
一、养老公寓项目定价目标188
二、养老公寓项目价格影响因素189
三、养老公寓项目定价方法研究191
四、养老公寓项目调价方法研究193
五、养老公寓项目定价程序研究196
第5章：2014-2017年中国中国养老公寓建设规划设计分析199
第一节中国老年人的特征与特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人体工程学研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行为活动特征206
（1）老年人的活动分布圈206
（2）老年人的活动特性207
第二节中国养老公寓的功能元素设计分析209
一、养老公寓的居住功能元素设计209
二、养老公寓的公共服务功能元素设计229
三、养老公寓的交通功能元素设计234
第三节中国养老公寓的建筑组合及总平面设计237
一、养老公寓的建筑组合设计237
二、养老公寓老年公寓的总平面设计241
第四节中国混住型养老公寓规划设计分析245
一、混住型养老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓设计要点分析249
三、混住型老年公寓设计案例调研264
第6章：2014-2017年中国养老公寓开发经营分析290
第一节中国一线城市老年公寓开发经营分析290
一、一线城市养老公寓开发现状分析290
二、发达城市养老公寓经营模式分析290
第二节中国中小城市养老公寓开发经营分析291
一、中小城市养老公寓开发现状分析291
二、中小城市养老公寓开发创新分析291
第7章：2014-2017年中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析294
第一节北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析294
一、北京市房地产市场分析294
（1）北京市房地产开发投资分析294
（2）北京市房地产市场销售分析295
（3）北京市房地产资金来源分析295
二、北京市养老公寓行业296
第二节上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析299
一、上海市房地产市场分析299
（1）上海市房地产开发投资分析299
（2）上海市房地产市场销售分析300
二、上海市养老公寓行业301
第三节深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析302
一、深圳市房地产市场分析302
二、深圳市养老公寓行业303
第四节广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析304
一、广州市房地产市场分析304
二、广州市养老公寓行业310
第五节济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析311
一、济南市房地产市场分析311
二、济南市养老公寓行业313
第六节成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析314
一、成都市房地产市场分析314
二、成都市养老公寓行业318
第七节武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析319
一、武汉市房地产市场分析319
二、武汉市养老公寓行业331
第八节天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析332
一、天津市房地产市场分析332
二、天津市养老公寓行业333
第九节重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析335
一、重庆市房地产市场分析335
（1）重庆市房地产开发投资分析335
（2）重庆市房地产市场销售分析336
（3）重庆市房地产资金来源分析336
二、重庆市养老公寓行业337
第8章：2014-2017年中国养老公寓行业领先个案经营状况340
第一节中国房地产企业投资养老公寓经营分析340
一、保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析340
（1）企业发展规模分析340
（2）企业总体经营情况分析341
（3）企业主营业务及其经营状况分析344
（4）企业养老公寓项目开发情况346
（5）企业盈利能力分析347
（6）企业运营能力分析349
（7）企业偿债能力分析350
（8）企业发展能力分析352
（9）企业经营状况优劣势分析352
（10）企业发展目标及展望357
第二节中国养老公寓运营管理领先企业分析358
一、亲和源股份有限公司经营情况分析358
（1）企业发展规模分析358
（2）企业总体经营情况分析359
（3）企业养老公寓项目开发运营情况363
（4）企业经营状况优劣势分析364
（5）企业发展目标及展望365
第三节中国养老公寓领先个案经营分析366
一、上海亲和源养老公寓经营情况分析366
（1）公寓发展简况分析366
（2）公寓规划设计分析366
（3）公寓运营模式分析367
（4）公寓入住状况分析371
（5）公寓收费情况分析372
（6）公寓经营优劣势分析372

图表目录
图表1 2016年国内生产总值初步核算数据 25
图表2 GDP环比增长速度 25
图表3 2012-2016年我国国内生产总值及其增长速度 26
图表4 2016年4季度国内生产总值初步核算数据 27
图表5 GDP环比增长速度 28
图表6 2013年12月-2016年12月规模以上工业增加值同比增长速度 29
图表7 2016年12月份规模以上工业生产主要数据 30
图表8 2013年12月-2016年12月我国发电量日均产量及同比增速 31
图表9 2013年12月-2016年12月我国钢材日均产量及同比增速 32
图表10 2013年12月-2016年12月我国水泥日均产量及同比增速 32
图表11 2013年12月-2016年12月我国原油加工量日均产量及同比增速 33
图表12 2013年12月-2016年12月我国十种有色金属日均产量及同比增速 33
图表13 2013年12月-2016年12月我国乙烯日均产量及同比增速 34
图表14 2013年12月-2016年12月我国汽车日均产量及同比增速 34
图表15 2013年12月-2016年12月我国轿车日均产量及同比增速 35
图表16 2013年1-12月全国居民消费价格涨跌幅度 36
图表17 2013年12月-2016年12月我国猪肉、牛肉、羊肉价格变动情况 37
图表18 2013年12月-2016年12月我国鲜菜、鲜果价格变动情况 37
图表19 2016年1-12月份居民消费价格分类别同比涨跌幅 39
图表20 2016年1-12月份居民消费价格分类别环比涨跌幅 40
图表21 2016年12月居民消费价格主要数据 40
图表22 2012-2016年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 43
图表23 2012-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 44
图表24 2012-2016年我国社会消费品零售总额及其增长速度 46
图表25 2013年12月-2016年12月我国社会消费品零售总额分月同比增长速度 46
图表26 2016年1-12月份社会消费品零售总额主要数据 47
图表27 2013年12月-2016年12月我国固定资产投资（不含农户）同比增速 50
图表28 2013年1-12月分地区投资相邻两月累计同比增速 51
图表29 2013年12月-2016年12月我国固定资产投资到位资金同比增速 52
图表30 2016年1-12月份固定资产投资（不含农户）主要数据 52
图表31 2013年12月-2016年12月工业生产者出厂价格涨跌幅 55
图表32 2013年12月-2016年12月工业生产者购进价格涨跌幅 55
图表33 2013年12月-2016年12月生产资料出厂价格涨跌幅 56
图表34 2013年12月-2016年12月生活资料出厂价格涨跌幅 56
图表35 2016年12月份工业生产者价格主要数据 57
图表36 2012-2016年我国人口及其自然增长率变化情况 69
图表37 家庭养老、居家养老和机构养老的比较 118
图表38 老年男性人体尺寸 199
图表39 老年女性人体尺寸 200
图表40 轮椅使用者的人体尺寸 200
图表41 老年人生活的变化与年龄的关系 201
图表42 老年人出行活动分布圈 206
图表43 老年人出行活动时间分布 208
图表44 入口区域关系 210
图表45 入口使用功能 210
图表46 独用式起居室 211
图表47 兼用式起居室 211
图表48 共用式起居室 212
图表49 卧室内轮椅使用者需要的最小旋转空间与形式 213
图表50 可步行老年人的动作活动范围 215
图表51 轮椅使用者的动作及活动范围 215
图表52 厨房的形状和高度、进深 216
图表53 桌及周围空间的尺寸 217
图表54 厨房不同布局类型作业范围的特点 218
图表55 厨房内轮椅回转空间 218
图表56 适合老年人使用的门把手 221
图表57 台式嵌入式洗手池使用状态与高度尺寸 222
图表58 台式洗手池尺寸与扶手尺寸 222
图表59 浴缸内外不同高差对使用者造成的影响 223
图表60 轮椅使用者浴缸的空间尺寸与周围扶手尺寸 223
图表61 卫生间淋浴尺寸与坐台尺寸 224
图表62 坐便器尺寸与周围扶手尺寸 225
图表63 小便器周围扶手尺寸与胸挡尺寸 225
图表64 适合老年人使用的储藏柜尺寸 227
图表65 合老年人观赏外部空间的阳台设计 229
图表66 老年公寓公共服务设施项目配置 229
图表67 两种高度的扶手 235
图表68 扶手结束形式 236
图表69 独立式老年公寓 237
图表70 北京太阳城8号公寓底层平面图 238
图表71 北京太阳城高层公寓平面图 238
图表72 美国东圣地高层老年公寓标准层平面图 239
图表73 荷兰Niejmegen老年公寓标准层平面图 240
图表74 曲尺形庭院式组合 241
图表75 直线形庭院式组合 241
图表76 北京东方太阳城老年公寓总平面图 242
图表77 集中式总平面布局 243
图表78 散点结台式总平面布局 244
图表79 混住型老年公寓构成类型示意图 253
图表80 独居老人居住户型平面图 256
图表81 混住型老年公寓内部公共交往空间设置图 262
图表82 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓建筑用地红线图 265
图表83 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓总图 269
图表84 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓交通流线图 269
图表85 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观分析图 270
图表86 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图一 270
图表87 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图二 271
图表88 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓景观意向图三 271
图表89 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓单体建筑效果图 273
图表90 二层以上标准单元平面图 275
图表91 二层以上标准单元局部平面分析图，其中户型A为普通住户 275
图表92 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅平面图 276
图表93 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅平面功能分析图 277
图表94 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅室内轴测图 278
图表95 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅客厅效果图 279
图表96 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅客厅照片 279
图表97 开敞式格架示意图 283
图表98 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房平面图 284
图表99 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房A立面图 284
图表100 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房B立面图 285
图表101 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房效果图 285
图表102 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅厨房实拍图 286
图表103 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间平面图 287
图表104 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间A立面图 287
图表105 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生问B立面图 287
图表106 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生问c立面图 288
图表107 太仓市浮桥镇建红小区二期老年公寓底层住宅卫生间手盆细部图 288
图表108 老年公寓入住人次数对比 292
图表109 2016年1-12月北京市房地产开发投资情况 294
图表110 全市房地产开发投资增速 单位：% 295
图表111 2016年1-12月广州商品住宅区域供求情况 309
图表112 保利房地产(集团)股份有限公司负债能力分析表341
图表113 保利房地产(集团)股份有限公司主营业务及其经营状况分析 344
图表114 保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析 347
图表115 保利房地产(集团)股份有限公司运营能力分析 349
图表116 保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析 350
图表117 保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析 352
图表118 保利房地产(集团)股份有限公司经营状况优劣势分析 352
图表119 近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况 359
图表120 近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况 359
图表121 近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况 360
图表122 近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况 360
图表123 近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况 361
图表124 近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况 361
图表125 近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况 362
图表126 近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况 362
图表127 近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况 364
图表128 近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况 364
图表129 近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况 365
图表130 近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况 365

专家提示：十三五规划期间，产业政策对本行业产业链有重新梳理，数据每个季度实时更新，关于报告的图表部分，以当时购买报告的最新数据为准，图表的个数或多或少，届时以实际提交报告为准，感谢关注和支持！