我国房地产报记者造访中得悉，上述大厂县城民族宫邻近的某闻名楼盘售楼处，其售楼事务搬家到了与北京一河之隔的潮白河对岸，与北三县隔河相望的通州运河苑温泉度假村会议室楼一层。而上述大厂福喜路邻近的另一个楼盘售楼处，则搬家到了通州宋庄一艺术园区。购房者有必要经出售人员带领才能前来洽谈，并签定购房合同，不然很难进入。

记者注意到，这些出售人员的客户来历，除了一部分来自中介店肆，以及售楼人员路旁边“摆货摊”，更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的林林总总的宣扬广告吸引。而在宣扬中称“不限购”的说法，则仅仅开发商或出售人员的噱头。

记者来到一家售楼处，出售人员通知记者，外地人购房需供给三年及以上社保交纳证明或个税证明。假如没有本地三年以上的社保或个税，则有必要与开发商签定合同，三年内分期付清，或全款购买。待三年社保或个税补清后，便可去房管部分网签。而个税证明，开发商可供给“专业”渠道，总费用在7000元左右。

针对这种违规出售手法，近期多地监管部分已对开发商、房产中介联合造假规避限购的行为作出回应，如调查属实将移送部分予以严厉打击，“一旦假造的完税证明不被承认，外地人违规购房存在巨大危险。”

借着北京通州城市副中心的利好，北三县房价现已被过火炒作， 有房地产专家称，北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了，出资气氛浓重。

记者发现，有观念以为，北三县存量房达两万套，保存估量区域去清周期为两年，至少要到2020年上半年，全体区域房价才会有显着的上行态势。

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廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县，被人们称之为“北三县”。记者走在燕郊“售楼一条街”上，与上一年年头波澜壮阔的购房场景相比，这条大街除了仍然络绎不绝的车辆，路途两头却显得反常惨白和冷清。许多售楼处、中介店肆纷繁关门，门上贴着“转租”大字，乃至有些售楼处的桌椅杂乱无章，室内早已布满了灰尘。

没有关门的店肆，看上去也是冷冷清清，一些出售人员要不垂头玩着手机，要不凑在一起喝茶谈天。而某中介公司前台服务人员正在靠着椅子睡觉。记者造访了大厂具有代表性的几个售楼处，不是大门紧锁，就是售楼处改成了地产公司工作楼。而在香河看到的却是某闻名房企借着“预售答应”的合法外衣，揭露违规售楼。

经查，在“北三县”楼市惨白背面，多家闻名百强房企不乏违规售楼行为。为遮人耳目，把本来揭露的售楼处封闭，或改作其他用途。而实际上这些房企均把售楼事务搬家到了与北京一河之隔的潮白河对岸，与北三县隔河相望。出售人员慎重地带着有购房意向者前往洽谈，并签定购房合同。客户来历中，除了一部分来自中介店肆，以及售楼人员在路旁边“摆货摊”拢到的客人，更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的林林总总的宣扬广告吸引客户。而“不限购”的说法，则仅仅开发公司或出售人员的噱头罢了。记者在北三县造访时发现，在一些违规售楼的房企中，不乏闻名百强房企。

记者在大厂福喜路旁边的另一个闻名楼盘售楼处看到，门口有位保安员守着大门。保安奉告，售楼处早已封闭，详细在哪儿售楼并不清楚。这个售楼处现已成了项目开发的工作楼。不允许外人进入。

随后，记者暗访了某百强房企在香河的一闻名楼盘。据了解，这一楼盘在7月26日晚上开盘预售。27日下午，记者在售楼处看到，装修奢华奢华的售楼处，却没有富丽的灯火装点，黑乎乎一片。问及售楼人员，仅仅呵呵一笑，不作答复。环绕沙盘看房的人则是屈指可数，一些售楼人员或坐着不语，或围着沙盘，他们的人数比购房人还要多，旧日的卖楼热潮现已不见踪影。在售楼处外面，则是保安们严守大门。每一个进入售楼处的人，都有必要由保安联络售楼人员后，再由售楼人员带进去。

违规售房暗涌

北三县楼市是“北漂”一族的最佳挑选。作为环京最典型的楼市，北三县推出了三年限购方针。许多购房户来自北京，又因没有北三县的本地社保和个税，被拒之门外。

惨白之下，就在近期，北三县许多购房者为了逃避限购，变相炒房，呈现了部分人以房产典当挂号的方法，或分期付款的方法进行房产交易。为了防治变相炒房，就在7月初，大厂县发布了暂停处理个人之间不动产典当事务的通知，直至限购方针免除。针对这一通知，有专业人士以为，这一方针很快将拓宽到全北三县，会对区域商场带来很大影响。

严厉的限购方针下，楼市萎缩到让人难以承受。相同是7月初，燕郊高新区人力资源商场官网发布了一则“人才引入落户须知”。有人纷繁质疑，此举无疑是借人才引入的噱头给楼市输血。不过，该须知发布4个小时后又被短寿删去。尽管如此，也给人以丰厚的幻想，并被一些人解读为“开释某种信号”，变相放宽了房地产限购的大门。

一边是严厉的限购，一边却是跃跃欲试。一些房企在资金流压力下，也逼上梁山，违规售楼。